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浙江大唐生态农业开发有限公司兴办的大唐（长兴）国际假日生态园，位于浙江省长兴县新318 国道南侧，画溪大道延伸线西侧，离主城区仅8公里。该项目符合国家"十二五"规划中的四大热点产业（生态农业、旅游业、养老业、文化产业）。项目地处长江三角洲区域，离上海、杭州、苏州、无锡、南京等大中城市仅需1.5小时行程。长兴县拥有全国百强县、世界花园城市、全国生态县等荣誉称号。我县目前的旅游规模已在700万人次左右，并且每年呈现快速增长趋势。各行各业都是围绕衣、食、住、行、乐在进行经营，当今人们衣、食、住、行的问题早已解决，乐是人们心目中永无止境的向往与追求。从需求方面来看，我国休闲活动的条件日益改善，首先是闲瑕时间增多，我国目前的公共假日有115 天，已达到发达国家的水平，带薪年假制度也已出台，这是一个巨大的商机。大唐 （长兴）国际假日生态园为现代都市人们创造一个低碳、环保、生态的大自然乐园，吸纳更多的都市中高端消费群体享乐，并且也带动了本地群众的收入提升，最终将实现园区经济效益高，社会效益好的目标。
项目规划用地 1118 亩，总投资 5.25 亿元。主营业务：①生态观光农业。②休闲、游乐、度
假。③高端养老公馆。④文化传媒、生态观光农业技术研究、推广及运用。
项目现况：在县委县府和各级政府及近千名村民的大力支持与配合下，项目已获得了1118 亩土地资源经营权，前期已投入1000万元左右，该资金主要用于农民土地地上物等赔偿及迁移工作。项目一切规划设计方案已完成，6 月份开始园区内基础设施建设，同时启动园区十余项单项建设。
现计划融资6000 万元，该项目建设宗旨是：培育滚动式稳健快速发展，在7年内撬动6个亿的净资产。本次融资用于园区基础建设及十余项单项建设，力争有十余个单项项目在 2014年5月1日对外开放营业。
项目融资方式：一是债权融资，借期4年，年利息 15%。二是股权融资，出让股权30%。
项目效益回报：
第一年：建设期，无收入。
第二年：年销售额0.6230 亿元，年成本0.1885 亿元，年税金0.0845 亿元，年利润0.3500亿元；
第三年：年销售额 1.2525 亿元年成本0.3759 亿元，年税金0.1766 亿元，年利润0.7000 亿元；
第四年：年销售额1.6175 亿元，年成本0.4871 亿元，年税金0.2304 亿元，年利润0.9000 亿元；
第五年：年销售额 2.1627 亿元，年成本0.6579 亿元，年税金0.3048 亿元，年利润 1.2000 亿元；
第六年：年销售额2.5210 亿元，年成本0.7661亿元，年税金0.3549 亿元，年利润 1.4000 亿元；
第七年：年销售额3.1073 亿元，年成本0.9745 亿元，年税金0.4328 亿元，年利润1.7000亿元。累
计七年销售额 11.284 亿元，销售成本3.45 亿元，税金1.5840亿元，实现利润6.25 亿元。（注：以后每年受益应在 2 亿元的利润回报）。
浙江大唐生态农业开发有限公司计划从 2018 年起筹划选址按每2年兴办一个假日生态园 （滚动培育式发展），形成一条连锁假日生态园产业链，打造中国未来第一假日生态园产业集团。 项目背景
大唐（长兴）国际假日生态园，符合国家"十二五"规划中的四大热点产业（生态农业、旅游业、养老业、文化产业）。项目地处长江三角洲区域，离上海、杭州、苏州、无锡、南京等大中城市仅需1.5小时行程。长兴县拥有全国百强县、世界花园城市、全国生态县等荣誉称号。交通十分便利，有国道两条（104、318）、高速三条（杭宁、杭长、申苏浙皖）、铁路有长兴南站、长兴
站 （高铁）、水道一条（长兴—湖州—上海）构成的水陆交通网，交叉汇聚于长兴，使长兴与周边大中城市通达便捷、联系紧密，为长兴物流畅通和经济发展提供了优越的便利条件。长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调。
近年来，长兴县推行 "政府主导，旅游向导"的发展策略，创新管理体制和工作方法，高起点规划、高标准建设、高品质发展乡村旅游，快速实现乡村旅游"从无到有，从有到优"的大步跨越，有力推动了长兴从一个传统工农业城市到乡村旅游休闲目的地的华丽转身。
长兴把乡村旅游景区建设作为提升旅游吸引力，提高乡村旅游带动力的关键来抓。近年来投入15 亿元用于旅游景点及配套设施建设，新四军苏浙军区旧址群、中国扬子鳄村、大唐贡茶院等景点已经建成，依托 "茶文化之旅、长寿之旅、美食之旅、生态休闲之旅、红色怀旧之旅"的旅游主题，有十里古银杏长廊、金钉子远古世界景区、中国扬子鳄村、大唐贡茶院、仙山湖风景区等重点旅游项目，乡村旅游和景区建设有机结合，形成一景一品、一景一特色、一景一主题的农家乐区域格局。我县目前的旅游规模已在700 万人次左右，并且每年呈现快速增长的趋势。
大唐（长兴）国际假日生态园，建于长兴县虹星桥镇郑家村新318国道南侧、画溪大道延伸线西侧，进城中心只需10分钟，形成了城外城的世外桃园。该项目是长兴县委县府下达的135 号文件中现代休闲观光农业规划区域内的地块。
随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能，随着人民生活水平的日益提高，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型优美的农村环境中放松自己，于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
市场分析
我公司在5年前就开始了对此类项目产业的实地考察和信息搜集，基本情况是：全球发达国家在80 年代初，就有了以生态农业、休闲观光、度假、养生为一体的产
业，并且已经成熟，这一产业经济效益非常高，社会效益非常好。就目前的情况来看，我国的此类项目在局部地区也有，但都是起点低、规模小，难以形成系统化经 营。因为创办此类产业的大多是农民，资金来源有限，缺乏高远的理念和观念，所以产业单一、生态环境不佳，很难做到消费者心目中期望的那种生态假日乐园。国家旅游局副局长祝善忠曾有一番讲话："大家都知道，休闲和休闲产业产生的条件有两个——即有闲和有钱。经济发展了老百姓有了钱，假期增多了，老百姓有了 '闲'，文化生活丰富了，人们需要更加充实自己。"因此，休闲在百姓生活中 "火"起来了，这是社会进步的表现，也是人们悄然而来的新生活。从需求方面来看，我国休闲活动的条件日益改善：首先，闲瑕时间增多。目前我国公共假日已达115 天，已达到发达国家水平；带薪年休假制度也已
经出台；根据专家调查显示，我国城市居民平均每日的闲瑕时间为6小时6分钟，占总时间的25%。其次，居民可支配收入增多。更为重要的是人们的休闲观念正在逐步形成。
综合市场需求的分析以及官方的政策性指导，兴办大唐（长兴）国际假日生态园这一起点高、规模大、功能全的综合园区，能够满足不同层次人群的消费。该园区是以生态观光农业为底蕴，融合休闲、游乐、度假、养生、学文、康体为一体的大自然风情假日生态园。该项目的建成将为本地
区和园区带来丰厚的经济效益和社会效益。
大唐 （长兴）国际假日生态园的理念和观念是：坚持永远以奇、新、特为主导，每年都有创新项目兴建，老项目技改，陈旧项目清除；每年都有新的面貌，迎接四面八方的来客，永葆项目的
青春活力，永远走在行业之尖端。
项目规划
1、项目占地1118亩，总投入5.25亿元。
2、项目建设投入宗旨：滚动培育式发展，边投入边产出，稳健快速发展。
3、项目分一园二区
国际假日生态园
项目总占地面积800亩，总投入4.6亿元，建设期为6年，即2013年6月至2019年6月止。
生态有机农产区
项目总占地面积318亩，总投入0.4亿元，建设期为2年，即2015年6月至2017年6月止。
南庄风情生态农家乐区
总占地约350亩，农户203户，是政府主导，由项目方引导，出资 0.25亿元，农户按规划开发自行经
营，开发时间3年，即2016年6月至2019年6月止。
合作模式
1、债权融资
项目方向企事业单位和投资公司及自然人，以债权方式融资4000万元（出资人的资金来源必须合法）。项目方向出资人支付每年年利率为15%，每年年底支付一次。融资时间为4年，（出资方中途
不得随意抽回资金）。还款计划是：到期一次性归还（也可提前归还）。融资担保方式：项目方用公司的股权作质押。
2、股权融资
项目方向企事业单位和投资公司及自然人，以股权方式融资6000万元（投资方的资金来源必须合
法）。项目方出让公司股权的30%。投资方退出方式有：①如投资方退出股权，必须优先由项目方收购。②如投资方在3年外退出股权，项目方保证按原价的1.5倍收回股权。③项目方计划4年内上市，投资方也可借此上市的平台退出。
风险控制
1、系统风险
项目方做到顺应国家经济发展战略，关注行业发展趋势，充分利用有利于自身发展的政策和条件，并严格遵守国家的法律、法规和政策。同时做到加强对有关经济趋势、政策、法规的研究，掌握国家经济政策发展态势及法律法规。
2、市场风险
在信息瞬息万变的现代社会，国家政策、行业环境等诸多因素的变化，增加了不确定性，能否把握市场脉博，抢占市场先机如期占领市场份额，项目方做到建立较为积极的市场预测机制和稳定的宣传网络，力求做到市场稳，风险微小。
3、经营管理风险
项目方将努力做到提高管理水平，形成更加科学有效的决策机制和约束机制，并在提高管理效率的同时努力降低管理成本。进一步优化管理系统，加强质量管理和预算管理，并将建立科学系统的管理体制，对各个方面进行有效管理。
4、自然灾害风险
项目方在持续经营的发展过程中，诸如地震、洪灾等不可抗拒的自然灾害可能对项目的生产造成巨大的破坏。为避免因不可抗拒自然灾害发生，而造成投资方和项目方的损失，项目方将根据地区特点向保险公司投保相关保险，这样即使出现不可抗拒的自然灾害，投资方和项目方的利益都可得到有效保护。
社会效益
大唐（长兴）国际假日生态园的建成可促进农业产业结构的优化调整，生产方式的转变。该项目的推广应用，对发展节约型农业、环保型农业、生态绿色农业、现代高效农业都具有重要意义。
项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的自然嫁接、和谐发展。不仅拓宽了旅游资源开发的新途径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了人们消费心理。
项目可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快农民致富和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动力的就地就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，实现农业的多项目、多层次增值，为传统农
业向高效生态农业与旅游业完美结合拓展出新路子，为农民增收找到新的增长点，有利于缩小城乡差距，促进城乡一体化发展。
项目可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品质，加快农村农民观念更新，提升品位，推动社会进步。
项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。实现人与自然和谐共生、共存、共长、共发展。促进生态建设，农地保护，规范开发，资源永续利用，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。
浙江大唐生态农业开发有限公司计划从2018年起筹划选址按每2年兴办一个假日生态园（滚动培育式稳健快速发展），形成一条连锁假日生态园产业链，打造中国未来第一假日生态园产业集
团。
项目规划用地 1118 亩，总投资 5.25 亿元。主营业务：①生态观光农业。②休闲、游乐、度
假。③高端养老公馆。④文化传媒、生态观光农业技术研究、推广及运用。
项目现况：在县委县府和各级政府及近千名村民的大力支持与配合下，项目已获得了1118 亩土地资源经营权，前期已投入1000万元左右，该资金主要用于农民土地地上物等赔偿及迁移工作。项目一切规划设计方案已完成，6 月份开始园区内基础设施建设，同时启动园区十余项单项建设。
现计划融资6000 万元，该项目建设宗旨是：培育滚动式稳健快速发展，在7年内撬动6个亿的净资产。本次融资用于园区基础建设及十余项单项建设，力争有十余个单项项目在 2014年5月1日对外开放营业。
项目融资方式：一是债权融资，借期4年，年利息 15%。二是股权融资，出让股权30%。
项目效益回报：
第一年：建设期，无收入。
第二年：年销售额0.6230 亿元，年成本0.1885 亿元，年税金0.0845 亿元，年利润0.3500亿元；
第三年：年销售额 1.2525 亿元年成本0.3759 亿元，年税金0.1766 亿元，年利润0.7000 亿元；
第四年：年销售额1.6175 亿元，年成本0.4871 亿元，年税金0.2304 亿元，年利润0.9000 亿元；
第五年：年销售额 2.1627 亿元，年成本0.6579 亿元，年税金0.3048 亿元，年利润 1.2000 亿元；
第六年：年销售额2.5210 亿元，年成本0.7661亿元，年税金0.3549 亿元，年利润 1.4000 亿元；
第七年：年销售额3.1073 亿元，年成本0.9745 亿元，年税金0.4328 亿元，年利润1.7000亿元。累
计七年销售额 11.284 亿元，销售成本3.45 亿元，税金1.5840亿元，实现利润6.25 亿元。（注：以后每年受益应在 2 亿元的利润回报）。
浙江大唐生态农业开发有限公司计划从 2018 年起筹划选址按每2年兴办一个假日生态园 （滚动培育式发展），形成一条连锁假日生态园产业链，打造中国未来第一假日生态园产业集团。 项目背景
大唐（长兴）国际假日生态园，符合国家"十二五"规划中的四大热点产业（生态农业、旅游业、养老业、文化产业）。项目地处长江三角洲区域，离上海、杭州、苏州、无锡、南京等大中城市仅需1.5小时行程。长兴县拥有全国百强县、世界花园城市、全国生态县等荣誉称号。交通十分便利，有国道两条（104、318）、高速三条（杭宁、杭长、申苏浙皖）、铁路有长兴南站、长兴
站 （高铁）、水道一条（长兴—湖州—上海）构成的水陆交通网，交叉汇聚于长兴，使长兴与周边大中城市通达便捷、联系紧密，为长兴物流畅通和经济发展提供了优越的便利条件。长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调。
近年来，长兴县推行 "政府主导，旅游向导"的发展策略，创新管理体制和工作方法，高起点规划、高标准建设、高品质发展乡村旅游，快速实现乡村旅游"从无到有，从有到优"的大步跨越，有力推动了长兴从一个传统工农业城市到乡村旅游休闲目的地的华丽转身。
长兴把乡村旅游景区建设作为提升旅游吸引力，提高乡村旅游带动力的关键来抓。近年来投入15 亿元用于旅游景点及配套设施建设，新四军苏浙军区旧址群、中国扬子鳄村、大唐贡茶院等景点已经建成，依托 "茶文化之旅、长寿之旅、美食之旅、生态休闲之旅、红色怀旧之旅"的旅游主题，有十里古银杏长廊、金钉子远古世界景区、中国扬子鳄村、大唐贡茶院、仙山湖风景区等重点旅游项目，乡村旅游和景区建设有机结合，形成一景一品、一景一特色、一景一主题的农家乐区域格局。我县目前的旅游规模已在700 万人次左右，并且每年呈现快速增长的趋势。
大唐（长兴）国际假日生态园，建于长兴县虹星桥镇郑家村新318国道南侧、画溪大道延伸线西侧，进城中心只需10分钟，形成了城外城的世外桃园。该项目是长兴县委县府下达的135 号文件中现代休闲观光农业规划区域内的地块。
随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能，随着人民生活水平的日益提高，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型优美的农村环境中放松自己，于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
市场分析
我公司在5年前就开始了对此类项目产业的实地考察和信息搜集，基本情况是：全球发达国家在80 年代初，就有了以生态农业、休闲观光、度假、养生为一体的产
业，并且已经成熟，这一产业经济效益非常高，社会效益非常好。就目前的情况来看，我国的此类项目在局部地区也有，但都是起点低、规模小，难以形成系统化经 营。因为创办此类产业的大多是农民，资金来源有限，缺乏高远的理念和观念，所以产业单一、生态环境不佳，很难做到消费者心目中期望的那种生态假日乐园。国家旅游局副局长祝善忠曾有一番讲话："大家都知道，休闲和休闲产业产生的条件有两个——即有闲和有钱。经济发展了老百姓有了钱，假期增多了，老百姓有了 '闲'，文化生活丰富了，人们需要更加充实自己。"因此，休闲在百姓生活中 "火"起来了，这是社会进步的表现，也是人们悄然而来的新生活。从需求方面来看，我国休闲活动的条件日益改善：首先，闲瑕时间增多。目前我国公共假日已达115 天，已达到发达国家水平；带薪年休假制度也已
经出台；根据专家调查显示，我国城市居民平均每日的闲瑕时间为6小时6分钟，占总时间的25%。其次，居民可支配收入增多。更为重要的是人们的休闲观念正在逐步形成。
综合市场需求的分析以及官方的政策性指导，兴办大唐（长兴）国际假日生态园这一起点高、规模大、功能全的综合园区，能够满足不同层次人群的消费。该园区是以生态观光农业为底蕴，融合休闲、游乐、度假、养生、学文、康体为一体的大自然风情假日生态园。该项目的建成将为本地
区和园区带来丰厚的经济效益和社会效益。
大唐 （长兴）国际假日生态园的理念和观念是：坚持永远以奇、新、特为主导，每年都有创新项目兴建，老项目技改，陈旧项目清除；每年都有新的面貌，迎接四面八方的来客，永葆项目的
青春活力，永远走在行业之尖端。
项目规划
1、项目占地1118亩，总投入5.25亿元。
2、项目建设投入宗旨：滚动培育式发展，边投入边产出，稳健快速发展。
3、项目分一园二区
国际假日生态园
项目总占地面积800亩，总投入4.6亿元，建设期为6年，即2013年6月至2019年6月止。
生态有机农产区
项目总占地面积318亩，总投入0.4亿元，建设期为2年，即2015年6月至2017年6月止。
南庄风情生态农家乐区
总占地约350亩，农户203户，是政府主导，由项目方引导，出资 0.25亿元，农户按规划开发自行经
营，开发时间3年，即2016年6月至2019年6月止。
合作模式
1、债权融资
项目方向企事业单位和投资公司及自然人，以债权方式融资4000万元（出资人的资金来源必须合法）。项目方向出资人支付每年年利率为15%，每年年底支付一次。融资时间为4年，（出资方中途
不得随意抽回资金）。还款计划是：到期一次性归还（也可提前归还）。融资担保方式：项目方用公司的股权作质押。
2、股权融资
项目方向企事业单位和投资公司及自然人，以股权方式融资6000万元（投资方的资金来源必须合
法）。项目方出让公司股权的30%。投资方退出方式有：①如投资方退出股权，必须优先由项目方收购。②如投资方在3年外退出股权，项目方保证按原价的1.5倍收回股权。③项目方计划4年内上市，投资方也可借此上市的平台退出。
风险控制
1、系统风险
项目方做到顺应国家经济发展战略，关注行业发展趋势，充分利用有利于自身发展的政策和条件，并严格遵守国家的法律、法规和政策。同时做到加强对有关经济趋势、政策、法规的研究，掌握国家经济政策发展态势及法律法规。
2、市场风险
在信息瞬息万变的现代社会，国家政策、行业环境等诸多因素的变化，增加了不确定性，能否把握市场脉博，抢占市场先机如期占领市场份额，项目方做到建立较为积极的市场预测机制和稳定的宣传网络，力求做到市场稳，风险微小。
3、经营管理风险
项目方将努力做到提高管理水平，形成更加科学有效的决策机制和约束机制，并在提高管理效率的同时努力降低管理成本。进一步优化管理系统，加强质量管理和预算管理，并将建立科学系统的管理体制，对各个方面进行有效管理。
4、自然灾害风险
项目方在持续经营的发展过程中，诸如地震、洪灾等不可抗拒的自然灾害可能对项目的生产造成巨大的破坏。为避免因不可抗拒自然灾害发生，而造成投资方和项目方的损失，项目方将根据地区特点向保险公司投保相关保险，这样即使出现不可抗拒的自然灾害，投资方和项目方的利益都可得到有效保护。
社会效益
大唐（长兴）国际假日生态园的建成可促进农业产业结构的优化调整，生产方式的转变。该项目的推广应用，对发展节约型农业、环保型农业、生态绿色农业、现代高效农业都具有重要意义。
项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的自然嫁接、和谐发展。不仅拓宽了旅游资源开发的新途径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了人们消费心理。
项目可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快农民致富和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动力的就地就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，实现农业的多项目、多层次增值，为传统农
业向高效生态农业与旅游业完美结合拓展出新路子，为农民增收找到新的增长点，有利于缩小城乡差距，促进城乡一体化发展。
项目可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品质，加快农村农民观念更新，提升品位，推动社会进步。
项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。实现人与自然和谐共生、共存、共长、共发展。促进生态建设，农地保护，规范开发，资源永续利用，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。
浙江大唐生态农业开发有限公司计划从2018年起筹划选址按每2年兴办一个假日生态园（滚动培育式稳健快速发展），形成一条连锁假日生态园产业链，打造中国未来第一假日生态园产业集
团。
