黑龙江绥化绿色物流园项目融资2亿元-3亿元

绥化绿色物流园引进全国创新型商业地产运营理念，实行全国土特产多项联动，整合南北农作物，经济作物资源，依托“寒地黑土”品牌影响力，以“商贸物流推动经济，地产运营城市”为企业目标，以“开发电子商务运营为纽带”，致力于将“绥化绿色物流园”这个产业品牌，在东北地区生根发芽、成长发展。
绥化物流园已被立为绥化市政府2014年重点项目并和黑龙江省重点项目，该项目顺应国家大力整合农业资源，发展商贸促进城乡就业和未来农业产业化发展趋势，配合黑龙江省政府建立龙江大商贸，大物流的政策导向，秉承“坚守诚信务实，开创经营永续”的企业文化，立足龙江腹地，面向东北三省，辐射东北亚，以建设国内创新型产业地产开发企业为目标，建立一个融合电子商务、金融、地产、科技、服务于一体的规范化产业商业地产开发营运企业。
绥化**物流市场有限公司是由温州温商投资联合会、**物流集团、佳木斯**毯业有限公司等温商企业共同投资建设，总投资10亿元人民币，项目采取线上电子商务与线下体验店经营相融合的OTO模式，建成后将成为我国东北地区商品交易与物流配送相结合的综合性商品流通集散中心。
作为绿色食品流通中心，绿色物流园以批发为主，零售为辅，常年对外交易和展示具有黑龙江特色“寒地黑土”生态农产品。逐步建设并完善质量监控、网络交易、电子结算、物流配送和检验检测等配套系统，旨在打造一个永不落幕的农产品博览会。
公司贯彻“走出去，引进来”的发展战略。一是“走出去”。帮助当地的农业企业，对接全国范围内温商的万家超市。拓展本省农产品的销售渠道，建立品牌影响力。二是“引进来”。将全国的好商品引入当地，为周边地区200公里以内的消费者提供好质量，低价格，配送到家门的优良服务。
一、建设内容及主要功能
该项目分两期工程建设，总占地面积约330亩。主要可分为电子商务区、商品交易展示区、运输集散区、仓储区、加工包装区、综合服务区等六大功能区，并配套建设11766平方米大型停车场地，最多可同时提供200辆大型货车同时装载。具体为：
1、电子商务区：
主要业态为专业电子商务、写字楼办公。采用智能化管理系统，为入驻企业提供平台、办公场所以及行业相关信息服务。搭建电子商务平台和公共信息平台、实现调度一体化，鼓励商品贸易多元发展。
2、商品交易展示区:
该区分为固定展区与动态展区两个部分。
固定展示区：是物流园区线下商品体验的主要宣传窗口，区域内设置精品柜台和展示框架，时行商品交易与配送，对生产企业的生产产品、原材料等相关物品进行展示、销售交易与配送服务，用最直接和最直观的方式将产品实体展现在客户面前，便于交易。
动态展示区，又叫农展大厅。以大东北绿色农副产品为主，提供绥化周边各农土特产的产品展示交易。按照季节时令不定期组织举办黑龙江省名特优农产品展销会。同时配合电子商务与快速物流平台，拓宽农土特产的销售渠道。提高产品的宣传力度，扩大商品集散地的影响力。
3、运输集散区：
主要包含两种服务：一种是完成一头多厢甩挂式省际货运卡车，到达与出发时货物的装卸、搬运、整理工作。第二种是完成小型城际货车，到达与出发时货物的装卸、搬运、整理工作。
4、仓储区:
该区以一、二线品牌为主，建立对区域销售货物的储存和保管体系；建立标准化立体仓库，生鲜冷链保温库房。
5、包装加工区:
该区主要完成分割、计量、分拣、组装等作业的场所，目的在于提高物流速度和物品的利用率。
6、综合服务区:
该区包括公寓楼、酒店、宾馆、信息大厅等功能服务，为来往人员提供充分的后勤保障服务。保证物流园区的正常运营，提高园区服务质量，增加客户的满意度，提升经济效益。

本项目在对外招商中，确定要坚持三大原则：
一、是好企业入园区。
在全国范围内进行企业优选，邀请品牌企业入驻，实行知名企业入园。利用既有企业的行业影响力，品牌效应，客户效应，在项目运营初期，迅速形成稳定的行业规模，为园区的可持续发展奠定坚实的基础。
二、是好商品卖全国。
绿色物流园利用强大的物流平台，将绥化地区生态无污染的农产品推向全国市场，又将各地的特色商品引入当地，这种取其精华的互通有无。让真正的好商品在全国范围内得到流通。
三、是好服务为客户。
项目将采用智能化统一配送服务系统，做到配送过程可控，快速送货上门。让消费者享受足不出户的快捷。
整合社会信息共享资源，及时更新各种产品市场信息。搭建电子商务平台，推动多元化数字营销渠道。提供信息流、资金流、物流等供应链及产业链接的增值服务。
四、社会经济价值
绥化绿色物流园项目建成后，功能设施齐全，交易方式先进，减少流通环节，降低流通成本，适应大批量销售流通的储运需要。可有效均衡区域商品供给，平抑市场物价，提高农产品的市场竞争力，必将增加黑龙江省在绿色食品定价方面话语权。
同时，企业还致力于各种先进实用的高科技农业生产技术的推广应用，提高农产品质量，发挥市场对农业生产的导向作用，使广人农民能按照市场的需求进行规模化、集约化农产品生产。加快现代物流业向农村的延伸，促进绥化市及周边地取新农村建设及经济结构调整。改变绥化市现有农产品市场交易规模小、设施简陋、交易方式落后、幅射范围小、管理及服务手段落后等状况。
项目投入运营后，计划引进本省市及全国范围农副产品商户、商贸企业2000余家。可为当地群众创造3000多个就业岗位。年可实现交易额超50亿元人民币，创利税超5亿元人民币。将有力的拉动本地GDP增长，促进社会和谐发展。

融资金额：2亿-3亿
融资方式：股权、债权均可，占股比例49%，利率12%/年-15%年。
资金使用年限：3年-5年
资金用途：用途预付工程款和园区配套设施
未来收益分析：
1、园区总建筑面积303177平方米，出售35%、出租65%。按当前市场平均价5000计算销售回款为53056万元。
2、出租面积197065平方米*2元*360天=14189万元。